常见问题

1、房地产开发资质一共有几个等级？

房地产开发资质按照企业条件分为一、二、三、四共4个资质等级，除此之外还有相应的暂定资质。在改革后将会压减为一、二两个等级，尚未确定暂定资质是否改动。

2、房地产开发资质暂定就是直接指四级资质吗？

暂定资质并不是四级资质，暂定资质是指新成立房地产开发资质没有业绩的前提下办理资质，而办理四级资质需要有1年以上的房地产开发经验。

3、新成立的房地产开发公司能跳级办理资质吗？

新办理房地产开发资质只能从暂定资质开始办理，资质升级也只能逐步升级，不可以跳级办理或跳级升级资质。不过也有因为地方政策不同，可以直接办暂定三级或暂定二级资质的情况。

4、房地产开发资质有效期是多久？

房地产开发资质与施工资质不同，施工资质有效期是5年，而房地产开发资质有效期仅为3年，暂定资质是1年。不过福州地区曾发布过相关政策，暂定资质证书的有效期由一年调整为三年，并且二级、三级、四级房地产开发企业资质证书不再设有效期。

5、房地产开发资质过期了可以重办吗？

房地产开发资质如果没有提前办理资质延期的话，一旦过期便视为失效，不可重新办理，并且只能从暂定资质开始重新办理。

6、房地产开发资质可以在省外使用吗？

房地产开发资质只有一级资质才能在全国范围内承揽房地产开发项目，而二级资质及二级以下的房开资质只能在省内承揽业务。

办理条件

房地产开发资质分为核定资质及暂定等级，企业申请房地产开发资质必须按等级进行申请吗？并不是，在《房地产开发企业资质管理规定》中，新设立的房地产开发企业在领营业执照30日内，提出房地产开发资质申请的，房地产开发主管部门对符合申请条件的企业，核发房地产开发企业暂定资质证书。也就是说，新设立的房地产开发企业只能申请房地产暂定资质，不可申请核定资质。

暂定资质是什么意思？

在房地产开发管理规定中，企业可以申请的资质分为5个等级，除了一到四级外还有一项暂定等级。关于暂定资质的申请，主要是新成立的企业，由于缺少经验，没有一定的基础。而只有在暂定资质有效期满后，大家才可以参与资质定级，申请更高的四级资质。当然，持有更高等级证书的企业，也可能因为经营问题等而被主管部门降为暂定等级。

暂定资质申报条件

房地产开发企业申请房地产暂定资质需要准备的材料有：

1、房地产开发企业资质申报表；

2、企业营业执照正、副本；

3、房地产开发企业公司章程及公司公章；

4、房地产开发企业企业身份认证锁以及企业社保锁；

5、房地产开发企业注册资金验资报告；

6、法定代表人身份证、简历及一寸照片等身份证明；

7、股东身份证明。若企业股东为自然人的，需要提供股东身份证；股东为企业的，则需要提供营业执照正副本；

8、企业为资质人员缴纳的社保证明、社保收款收据。新设立房地产开发企业只需提供1个月社保证明和收据；

9、企业固定办公场所证明材料及场地证明材料，如租赁合同、房屋所有权证复印件等。

注意事项：

（1）企业拿到的暂定资质证书，有效期为1年，期满后可以延续。但是，证书延长的期限不得超过2年；

（2）暂定资质期满后，企业才可以申请更高等级，且只能是4级。当然，满足相应的条件，也才能成功通过。