我们都知道，从事建筑行业必须取得相应的许可证证明，而对于房地产开发企业来说，想要合法合规承接房地产开发就需要办理房地产开发资质。然而不少房地产开发企业由于不清楚申请材料导致资质办理失败，由此便想着在未取得房地产开发资质证书的情况下，违规承接工程项目，正明提醒，无证开展施工的方式已涉嫌违法！

《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定，房地产开发企业在未取得房地产开发资质证书便承接工程项目的，将由县级以上房地产开发主管部门责令其限期改正，并处于5万元以上10万元以下的罚款；对逾期仍不改正的企业，房地产开发主管部门将提请工商行政管理部门，对违规施工的房地产开发企业处以吊销营业执照的严厉处罚。因此，企业未取得许可证便开展工程建设，相关部门对其将严格处理。

想要参与房地产开发项目，企业不但要具备强大的实力，办理房地产开发资质更是重中之重。不过，办理房地产开发资质可不是一件易事，正明今天带大家了解一下，办理房地产开发资质的细节要点。

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房地产开发暂定资质的标准

房地产开发资质的等级分为一、二、三、四共四个等级，除此之外，还有一个暂定资质。新注册企业在新办房地产资质时，只能先从办理暂定资质开始，然后再向四级资质逐步往上升级。咕咕狗先带大家了解房地产开发资质四级的标准，让企业有一个清晰的发展目标。

1、房地产开发公司的注册资本需达到100万或100万以上；

2、从事房地产开发年限需达到1年以上，若年限不足可先办理暂定资质，积累1年以上即可满足四级条件；

3、参与过的房地产工程竣工后，其工程质量需满足标准，合格率达到100%，且在施工期间不可发生重大事故。

4、企业配备有中级专业职称的技术负责人；房地产、经济等相关职称的管理人员不少于4人，持证专职会计不少于2人。

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房地产开发暂定资质

办理房地产开发暂定资质的情况较多，常见的暂定资质原因是：新办资质的企业因其参与房地产开发的年限不足，达不到办理房地产开发四级资质的标准，从而办理暂定资质积累年限。不过暂定资质除了开发年限不做要求之外，其他条件不得低于四级资质的标准。

值得注意的是，暂定资质证书的有效期为1年，企业可视情况向有关部门申请延长有效期，但获取资质期间若未承接房地产开发项目者，不接受暂定资质延期申请。房地产开发暂定资质还有另外一种情况会出现，当房地产开发企业因擅自转让房地产开发项目、从事资质范围外的开发项目、拖欠工程款项等原因，被相关部门处罚降级至暂定资质。

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房地产开发暂定资质办理所需材料

1、房地产开发企业资质申报表；

2、企业营业执照正、副本；

3、房地产开发企业公司章程及公司公章；

4、房地产开发企业企业身份认证锁以及企业社保锁；

5、房地产开发企业注册资金验资报告；

6、法定代表人身份证、简历及一寸照片等身份证明；

7、股东身份证明。若企业股东为自然人的，需要提供股东身份证；股东为企业的，则需要提供营业执照正副本；

8、企业为资质人员缴纳的社保证明、社保收款收据。新设立房地产开发企业只需提供1个月社保证明和收据；

9、企业固定办公场所证明材料及场地证明材料，如租赁合同、房屋所有权证复印件等。