我们都知道，从事建筑行业必须取得相应的许可证证明，而对于广东佛山顺德区房地产开发企业、广东佛山禅城区房地产开发企业、广东佛山南海区房地产开发企业、广东佛山三水区房地产开发企业及广东佛山高明区房地产开发企业来说，想要合法合规承接房地产开发就需要办理广东佛山房地产开发资质。然而不少广东佛山顺德区房地产开发企业、广东佛山禅城区房地产开发企业、广东佛山南海区房地产开发企业、广东佛山三水区房地产开发企业及广东佛山高明区房地产开发企业由于不清楚申请材料导致资质办理失败，由此便想着在未取得广东佛山房地产开发资质证书的情况下，违规承接工程项目，正明提醒，无证开展施工的方式已涉嫌违法！

《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定，房地产开发企业在未取得广东佛山房地产开发资质证书便承接工程项目的，将由县级以上房地产开发主管部门责令其限期改正，并处于5万元以上10万元以下的罚款；对逾期仍不改正的企业，房地产开发主管部门将提请工商行政管理部门，对违规施工的房地产开发企业处以吊销营业执照的严厉处罚。因此，企业未取得许可证便开展工程建设，相关部门对其将严格处理。

想要参与房地产开发项目，企业不但要具备强大的实力，办理广东佛山房地产开发资质更是重中之重。不过，办理广东佛山房地产开发资质可不是一件易事，正明今天带大家了解一下，办理广东佛山房地产开发资质的细节要点。

房地产开发暂定资质的标准

广东佛山房地产开发资质的等级分为一、二、三、四共四个等级，除此之外，还有一个暂定资质。新注册企业在新办房地产资质时，只能先从办理暂定资质开始，然后再向四级资质逐步往上升级。粤讯小编先带大家了解广东佛山房地产开发资质四级的标准，让企业有一个清晰的发展目标。

1、房地产开发公司的注册资本需达到100万或100万以上；

2、从事房地产开发年限需达到1年以上，若年限不足可先办理暂定资质，积累1年以上即可满足四级条件；

3、参与过的房地产工程竣工后，其工程质量需满足标准，合格率达到100%，且在施工期间不可发生重大事故。

4、企业配备有中级专业职称的技术负责人；房地产、经济等相关职称的管理人员不少于4人，持证专职会计不少于2人。

房地产开发暂定资质

办理房地产开发暂定资质的情况较多，常见的暂定资质原因是：新办资质的企业因其参与房地产开发的年限不足，达不到办理房地产开发四级资质的标准，从而办理暂定资质积累年限。不过暂定资质除了开发年限不做要求之外，其他条件不得低于四级资质的标准。

值得注意的是，暂定资质证书的有效期为1年，企业可视情况向有关部门申请延长有效期，但获取资质期间若未承接房地产开发项目者，不接受暂定资质延期申请。房地产开发暂定资质还有另外一种情况会出现，当房地产开发企业因擅自转让房地产开发项目、从事资质范围外的开发项目、拖欠工程款项等原因，被相关部门处罚降级至暂定资质。

房地产开发暂定资质办理所需材料

1、房地产开发企业资质申报表；

2、企业营业执照正、副本；

3、房地产开发企业公司章程及公司公章；

4、房地产开发企业企业身份认证锁以及企业社保锁；

5、房地产开发企业注册资金验资报告；

6、法定代表人身份证、简历及一寸照片等身份证明；

7、股东身份证明。若企业股东为自然人的，需要提供股东身份证；股东为企业的，则需要提供营业执照正副本；

8、企业为资质人员缴纳的社保证明、社保收款收据。新设立房地产开发企业只需提供1个月社保证明和收据；

9、企业固定办公场所证明材料及场地证明材料，如租赁合同、房屋所有权证复印件等。

三个原因导致广东佛山房地产开发资质申请失败

建筑资质代办时正明遇到一些新办房地产开发企业，在了解建筑资质申请需要的材料后自行办理资质，但都以失败告终。正明通过观察及根据最新的房地产企业资质审查的公示发现，不管企业是办理广东佛山房地产开发资质申请，还是办理广东佛山房地产开发资质升级，不通过主要因为以下原因。

很多企业在办理房地产开发建筑资质申请不通过，有3个原因，分别为：时间、人员及业绩。

一、时间原因：

企业已完成的房地产开发工程项目，竣工时间均超过3年。

二、人员原因：

1、劳动合同缺法定代表人签字盖章。

2、劳动合同期限不完整或人员劳动合同过期。

3、申报人员职称证书存疑，非全国统考证书。

4、人员职称证书不符合要求，网上查无此人信息。

5、相关部门负责人缺任职文件。

6、负责人无相关职称证书，或无相关专业，职称证书版本不对。

7、7、申报人员所缴纳社保清单不符合要求，无法辨识人员名称。

8、申报人员已超过规定缴纳社保年龄，仍购买社保。

9、人员身份证无法辨识。

三、业绩原因：

1、企业属于超资质承接项目开发。

2、企业业绩中，缺审计报告。

3、企业业绩资料不完整。

4、房地产开发面积不达标，或企业上一年度开发面积不达标。

5、项目竣工面积均有涂改。

6、《竣工验收意见书》填写不完整，如：无工程开竣工日期、无项目地址、五方盖章栏未签署日期等。