有不少广东佛山顺德区房地产开发企业、广东佛山禅城区房地产开发企业、广东佛山南海区房地产开发企业、广东佛山三水区房地产开发企业及广东佛山高明区房地产开发企业市场疑惑办理广东佛山房地产开发资质的重要意义？

1.对于融资影响

广东佛山房地产公司信托融资中对于广东佛山房地产开发资质具有明确的要求，具体内容如下：

《中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》

——信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件”

《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》

——信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足"四证"齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。

《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》

——申请信托公司贷款（包括以投资附加回购承诺、商品房预售回购等方式的间接贷款）的房地产开发企业资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质，开发项目资本金比例应不低于35%（经济适用房除外）。

2.对于土地竞拍市场

从地块招拍挂公开市场搜索每年挂牌出让公告，发现对于优质地块出让公告中均要求具备土地一级资质。因此从获取优质地块机率来说，拥有国家广东佛山房地产开发资质也尤为重要。

3.对于政府吸引力

多数优质地块且具有地方战略意义的地块，例如商业综合体、五星级酒店、康养类等项目，当地政府也希望拥有广东佛山房地产开发资质的优质企业参与地块开发。因此拥有广东佛山房地产开发资质在前期洽谈项目落地时对于政府更有吸引力。

4.其他优惠政策

广东佛山房地产开发资质在特殊时期也可能享有其他优惠政策，例如在某些特殊时期，某些地方拥有房地产开发资质的房地产开发企业一些优惠政策。

广东佛山房地产开发资质办理的一些提醒

梳理现有已拿项目是否具备申请广东佛山房地产开发资质的潜质，其中以《资质管理规定》中前4项作为重点考虑标准。广东佛山房地产开发资质升级只能一级一级申请，不可越级申请，因此在拿地时以及从已拿地项目中，需要进行排查，对于有升级潜质的项目需要每年监督予以申报升级广东佛山房地产开发资质申请。

关注当地区域政策，对于《资质管理规定》的要求是否能够延用至股东层面，即相关标准能否以股东与项目公司作为整体进行考量。

对于符合《资质管理规定》标准的项目，明确相应责任人并应及时申请，对于应申请未申请的，应出台相关管理办法。

办理广东佛山房地产开发资质需要什么条件？

1．注册资本低于2000万元；

2．从事房地产开发经营3年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

7.具有完善的质量保证体系。

8.临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。