佛山市粤讯企业管理咨询有限公司
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广东佛山南海区、禅城区、顺德区、三水区以及高明区房地产行业随着市场的需求而不断发展,每年都在呈现一个递增的状态,因此越来越多的企业致力于承接房地产建筑开发项目,办理房地产开发的资质。但不少广东佛山南海区、禅城区、顺德区、三水区以及高明区房地产企业都在办理资质方面感到十分困难,不但要达到其标准,还有复杂的办理流程以及相关材料的提交,都让人感到十分头疼。甚至有些企业不知道该往哪个行政管理部门提交材料。因此,我们整理了一下条件及流程,希望有所帮助。
首先我们了解下广东佛山房地产开发资质办理不通过的主要原因包括以下这些方面:
1.时间原因:
广东佛山南海区、禅城区、顺德区、三水区以及高明区企业已完成的房地产开发工程项目竣工时间超过3年。
2.人员原因:
劳动合同缺少法定代表人签字盖章或期限不完整。
劳动合同过期或人员社保缴纳不符合要求。
申报人员的职称证书存疑或不符合要求,网上查无此人信息。
负责人无相关职称证书或无相关专业,职称证书版本不对。
申报人员所缴纳社保清单不符合要求,无法辨识人员名称。
申报人员已超过规定缴纳社保年龄,仍购买社保。
人员身份证无法辨识。
广东佛山南海区、禅城区、顺德区、三水区以及高明区企业需要了解广东佛山房地产开发资质的具体要求。广东佛山房地产开发资质分为二个等级,从低到高分别为二级和一级。不同等级的资质对应不同的要求,包括注册资金,专业技术人员、业绩等。企业应评估自身条件,确定需要申请的资质等级。
(一)一级资质
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
(二)二级资质:
1.注册资本低于2000万元;
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
7.具有完善的质量保证体系。
8.临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
准备申请材料根据确定的资质等级,企业需要准备相应的申请材料。申请材料通常包括:企业法人营业执照、企业章程、验资证明,机构代码证、税务登记证、建设部门核发的资质证书等。同时,还需要提供企业法定代表人和技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书等。申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列材料:
(一)一级资质
1.广东佛山南海区、禅城区、顺德区、三水区以及高明区企业资质等级申报表;
2.专业管理、技术人员的职称证件;
3.已开发经营项目的有关材料;《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告、建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。(二)二级资质:
1.广东佛山南海区、禅城区、顺德区、三水区以及高明区企业资质等级申报表;
2.专业管理、技术人员的职称证件;
3.建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。