最近粤讯小编收到很多广东佛山南海区、禅城区、三水区、顺德区及高明区房地产开发企业的咨询关于广东佛山房地产开发资质的办理问题，今天粤讯小编就为广东佛山南海区、禅城区、三水区、顺德区及高明区房地产开发企业总结一下。

常见问题

1.企业人员问题

员工社保未缴纳或缴纳不全。员工年龄超过限制或广东佛山房地产开发资质、专业不符合岗位要求。

专业技术人员及职称人员配置不满足要求。

2.企业业绩资料问题

业绩资料日期对不上，如合同签订日期、中标日期、开工日期及竣工日期等不符合逻辑。

业绩证明材料不完整或存在虚假情况。

建筑面积与图纸总建筑面积不一致，合同显示工期与实际不符等。

3.广东佛山房地产开发资质证书管理问题

广东佛山房地产开发资质证书到期未延续，导致无证经营。

广东佛山房地产开发资质证书遗失后未及时补办，影响企业正常运营。

4.管理体系问题

管理体系不完善，未能有效运行，影响工程质量。

对建筑施工人员的综合素质考核不足，影响工程质量和安全。

5.项目管理不善影响广东佛山房地产开发资质：

企业在项目实施过程中若出现质量问题、安全事故或违规行为，将直接影响企业广东佛山房地产开发资质的有效性和市场信誉。

6.广东佛山房地产开发资质升级难度大：

广东佛山房地产开发资质升级需要企业在技术、管理、业绩等多方面达到更高要求，但部分企业可能因资源有限、经验不足等原因难以突破。

广东佛山房地产开发资质一级：

1.从事房地产开发经营5年以上；

2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

3.连续5年建筑工程质量合格率达100%；

4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人；

6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8.未发生过重大工程质量事故。

广东佛山房地产开发资质二级：

1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人；

2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员；

3.具有完善的质量保证体系。

解决方案

1.加强人员管理

确保所有员工社保按时足额缴纳，并核对社保材料的真实性。

严格按照广东佛山房地产开发资质标准要求配置人员，确保人员广东佛山房地产开发资质、专业、职称等条件符合岗位要求。

加强对专业技术人员及职称人员的考核和管理，严禁挂证行为。

2.完善业绩资料管理

仔细核对业绩资料的日期信息，确保其真实性、逻辑性。

完善业绩证明材料，确保所有资料齐全、准确。

加强业绩审核力度，对存在疑问的业绩进行深入调查。

3.强化广东佛山房地产开发资质证书管理

提前关注广东佛山房地产开发资质证书的有效期，确保在到期前完成延续手续。

广东佛山房地产开发资质证书遗失后，及时按照相关规定补办新证书。

4.优化管理体系

建立完善的质量、环境、职业健康安全等管理体系，并确保其有效运行。

加强对建筑施工人员的综合素质考核和培训，提高其专业技能和安全意识。

5.强化项目管理，确保工程质量与安全：

建立健全项目管理体系，加强项目过程监控和风险管理，确保工程质量符合标准、施工安全无事故，维护企业广东佛山房地产开发资质的有效性和市场信誉。

6.制定广东佛山房地产开发资质升级规划：

根据企业实际情况，制定切实可行的广东佛山房地产开发资质升级规划，明确升级目标、时间表和所需资源，分阶段、有计划地推进广东佛山房地产开发资质升级工作。