广东佛山房地产开发资质的重要意义

广东佛山房地产开发资质是目前广东佛山房地产开发领域中最高资质，对广东佛山南海区、禅城区、顺德区、三水区以及高明区房地产开发企业的技术力量、开发规模都有较严格的要求。

1.对于融资影响

房地产公司信托融资中对于房地产资质具有明确的要求，具体内容如下：

《中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》

——信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件”

《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》

——信托公司发放贷款的房地产开发项目必须满足"四证"齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家最低要求等条件。

《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》

——申请信托公司贷款（包括以投资附加回购承诺、商品房预售回购等方式的间接贷款）的房地产开发企业资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质，开发项目资本金比例应不低于35%（经济适用房除外）。

2. 对于土地竞拍市场

从地块招拍挂公开市场搜索每年挂牌出让公告，发现对于优质地块出让公告中均要求具备土地一级资质。因此从获取优质地块机率来说，拥有国家房地产开发一级资质也尤为重要。

2017年5月太仓市发布（2017）12号公告，7宗宅地要求竞买人具备一级开发资质。

2018年11月阜阳发布的土拍公告3宗商用地块共计693.5亩，全部竞拍房企要求为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

2019年7月南通市区连挂三宗优质宅地，崇川区、港闸区、开发区各占一宗，其中港闸区需要房地产开发以及资质，崇川区、开发区地块要求房地产开发二级及以上（不含暂定二级）资质的境内企业；港闸区地块要求房地产开发一级资质的境内企业。

3．对于政府吸引力多数优质地块且具有地方战略意义的地块，例如商业综合体、五星级酒店、康养类等项目，当地政府也希望拥有一级资质的优质企业参与地块开发。因此拥有房地产一级开发资质在前期洽谈项目落地时对于政府更有吸引力。

4.其他优惠政策国家房地产开发一级资质在特殊时期也可能享有其他优惠政策，例如：某地住房和建局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》，一级资质房企可申请解冻不超20%的预售资金。

一级广东佛山房地产开发资质。

1.注册资本不低于5000万元;

2.从事房地产开发经营5年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

二级广东佛山房地产开发资质。

1.注册资本不低于2000万元;

2.从事房地产开发经营3年以上;

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。